Hala produkcyjna z zapleczem biurowym Ruda-Opalin lubelskie
Teren
Kompleks obejmuje cztery przylegające do siebie działki nr 78/1, 78/2, 78/3 i 78/4, tworzące ogrodzony obszar w kształcie zbliżonym do prostokąta o pow. 27 814 m². Część terenu utwardzona jest trylinką i płytami żelbetowymi – obejmuje plac manewrowy, parkingi, podjazdy oraz ciągi pieszo-jezdne. Działki posiadają pełne uzbrojenie: sieć elektryczną z własnym transformatorem i oświetleniem placu, instalację przeciwporażeniową, sieć wodociągową i własne ujęcie wody, kanalizację, instalację burzową, sieć telefoniczną oraz sieć ciepłowniczą. W bliskim sąsiedztwie przebiega przemysłowa sieć gazowa.We wschodniej części kompleksu znajduje się hala produkcyjna, a przy zachodniej granicy – budynek portierni. W przeszłości na terenie funkcjonował pełny kompleks huty szkła, z którego zachowała się główna hala. Teren w pełni ogrodzony.
Hala produkcyjna
Powierzchnia użytkowa 3312,86 m². Obiekt w konstrukcji stalowej, posadowiony na żelbetowych fundamentach, z wypełnieniem ścian prefabrykatami i cegłą. Dach z płyt warstwowych. Wysokość użytkowa pozwala na prowadzenie procesów przemysłowych oraz składowanie towarów. Wyposażenie obejmuje instalację elektryczną zasilaną z własnego transformatora, oświetlenie, instalacje wodno-kanalizacyjną, ciepłowniczą i sieć telefoniczną. Stan techniczny – zadowalający, po pracach remontowych i modernizacyjnych. Ponadto obiekt rozbudowano o blisko 1000 m² zewnętrzych wiat.
Zaplecze socjalno-biurowe
Powierzchnia 196,14 m². Składa się z pomieszczeń biurowych, sanitarnych, szatni i pomieszczeń socjalnych, zapewniając komfortowe warunki pracy administracyjnej i obsługi produkcji. Połączone bezpośrednio z halą, umożliwia sprawną komunikację i kontrolę procesów.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Rudzie-Opalinie, w gminie Ruda Huta, powiat chełmski, województwo lubelskie. Teren ma dogodny dostęp do drogi publicznej, a układ komunikacyjny umożliwia sprawny dojazd zarówno dla transportu lokalnego, jak i ciężarowego. Położenie w regionie przygranicznym, w pobliżu granicy z Ukrainą i Białorusią, sprzyja działalności handlowej i logistycznej.
Otoczenie stanowią głównie tereny niezabudowane oraz nieliczne zabudowania mieszkalne. W sąsiedztwie przebiega linia kolejowa, co dodatkowo zwiększa potencjał transportowy i dystrybucyjny nieruchomości.
Lokalizacja i logistyka
CZYTAJ OPIS
Nieruchomość przemysłowa położona w miejscowości Ruda-Opalin, gmina Ruda Huta, powiat chełmski, woj. lubelskie. Położenie w regionie przygranicznym umożliwia obsługę rynków Polski, Ukrainy i Białorusi.
- Dostęp drogowy: bezpośredni dojazd z drogi publicznej o nośności odpowiedniej dla transportu ciężkiego.
- Dostęp kolejowy: w sąsiedztwie przebiega linia kolejowa nr 63, ok. 30 m od granicy działki, co umożliwia transport surowców i gotowych produktów na skalę krajową i międzynarodową.
- Odległości orientacyjne: Chełm – 22 km, granica w Dorohusku – 25 km, Lublin – 90 km.
Lokalizacja sprzyja logistyce, magazynowaniu oraz produkcji z dystrybucją eksportową.
Powierzchnia i układ terenu
CZYTAJ OPIS
Całość obejmuje 4 działki ewidencyjne nr 78/1, 78/2, 78/3, 78/4 o łącznej powierzchni 2,78 ha.
- Kształt: zbliżony do prostokąta, co pozwala na optymalny podział na strefy.
- Ogrodzenie: stalowa siatka na słupkach stalowych w stopach betonowych z cokołem.
- Nawierzchnie utwardzone: trylinka i płyty żelbetowe – obejmują place manewrowe, parkingi, podjazdy i ciągi pieszo-jezdne.
- Rozplanowanie: wschód – hala produkcyjna, zachód – portiernia, centrum – place i drogi wewnętrzne.
Teren w pełni przystosowany do ruchu pojazdów ciężarowych i sprzętu budowlanego.
Hala produkcyjna
CZYTAJ OPIS
- Powierzchnia użytkowa: 3312,86 m².Dodatkowo otwarte wiaty : 1000m 2
- Konstrukcja: stalowa, posadowiona na żelbetowych fundamentach.
- Ściany: prefabrykaty i cegła pełna.
- Dach: płyty warstwowe, remont 2019 r. – wymiana pokrycia i izolacji.
- Wysokość użytkowa: 6,5 m.
- Bramy: 3 szt., w tym 2 segmentowe przemysłowe (4 m × 4,2 m).
- Instalacje:
- elektryczna zasilana z własnego transformatora 630 kVA,
- oświetlenie,
- wodno-kanalizacyjna,
- ciepłownicza z sieci lokalnej,
- telefoniczna.
- Stan techniczny: po modernizacjach – 2019 r. remont dachu, 2020 r. wymiana bram i instalacji elektrycznej, 2021 r. naprawa posadzek.
Hala umożliwia natychmiastowe uruchomienie procesów przemysłowych lub adaptację pod magazyn wysokiego składowania.
Zaplecze biurowo-socjalne
CZYTAJ OPIS
- Powierzchnia: 196,14 m².
- Funkcje: biura, pomieszczenia socjalne, szatnie, sanitariaty.
- Modernizacje: 2020 r. – wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remont sanitariatów, nowe posadzki, malowanie.
- Standard: gotowe do pracy bez dodatkowych nakładów.
- Połączenie: bezpośrednie przejście do hali produkcyjnej, umożliwiające stały nadzór nad procesami technologicznymi.
Zaplecze biurowe pozwala prowadzić działalność administracyjną i operacyjną na miejscu, bez konieczności dodatkowych wynajmów.
Infrastruktura techniczna
CZYTAJ OPIS
- Sieć elektryczna z własnym transformatorem 630 kVA.
- Instalacja przeciwporażeniowa.
- Oświetlenie placu.
- Sieć wodociągowa + własne ujęcie wody (wydajność 12 m³/h).
- Kanalizacja sanitarna i burzowa.
- Sieć telefoniczna.
- Sieć ciepłownicza.
- W pobliżu – sieć gazowa o parametrach przemysłowych (ok. 50 m).
Całość infrastruktury jest przystosowana do pracy w warunkach przemysłowych, co eliminuje potrzebę dużych nakładów inwestycyjnych przed rozpoczęciem działalności.
Możliwość zakupu maszyn
CZYTAJ OPIS
Opcjonalny zakup parku maszynowego używanego w dotychczasowej działalności obiektu:
- urządzenia główne: linia technologiczna do obróbki drewna
- maszyny pomocnicze: kompresory, wózki widłowe, urządzenia transportowe,
- instalacje towarzyszące.
Zakup wyposażenia umożliwia skrócenie czasu rozruchu i ograniczenie kosztów inwestycji początkowych. Lista dostępnych urządzeń jest udostępniana zainteresowanym podmiotom po podpisaniu listu intencyjnego.
Lista przykładowych maszyn
- Wielopiła z odciągiem
- Optymalizerka
- Wiertarka wielowrzecionowa
- Szlifierka szerokotaśmowa
- Kompresor śrubowy 15 kw
- Paleciarka
- Rębak do drewna